Имущественный взнос

В представленных источниках «Имущественный взнос» рассматривается как наиболее значимая и функциональная форма паевого взноса (ПВ). Это ключевой механизм, который превращает личную собственность гражданина в актив кооператива, обеспечивая защиту, налоговую оптимизацию и возможность хозяйственной деятельности.

Ниже представлен подробный обзор темы имущественного взноса на основе транскрипта.

1. Что может быть имущественным взносом

Согласно источникам, опирающимся на статью 128 Гражданского кодекса РФ и Закон о кооперации, в качестве паевого взноса можно внести практически любое имущество и права, имеющие денежную оценку:

• Недвижимость и транспорт: Квартиры, дома, земельные участки, автомобили.
• Личные вещи: Мебель, бытовая техника, одежда («от ботинок до люстры»), и даже домашние животные (собаки, кошки),.
• Имущественные права: Например, право пользования арендованным помещением. Это позволяет передать кооперативу право использовать офис или магазин без перерегистрации договора аренды в Росреестре.
• Интеллектуальная собственность: Дипломы, знания, разработки, если они оценены в денежном эквиваленте,.
• Результаты работ и услуг: Саму услугу внести нельзя, но можно внести её материальный результат (например, отремонтированный пол или сертификат на стрижку),.
• Улучшения имущества: Если квартира находится в ипотеке (и юридически принадлежит банку), сам объект внести нельзя, но можно внести сделанный ремонт (цемент, плитку, работу), оценив его по текущим рыночным ценам.

2. Механизм внесения и оценки

Процесс внесения имущественного взноса описывается как внутренний документооборот, не требующий сложной бюрократии:

• Оценка: Стоимость вносимого имущества определяется внутренней оценочной комиссией кооператива. В семейном кооперативе в эту комиссию входят сами члены семьи, что позволяет оценить имущество по своему усмотрению (например, «глазами пробежаться по квартирке» и оценить всё в миллионы),.
• Баланс: После внесения имущество ложится на баланс (или забалансовые счета) кооператива, формируя его активы. Это позволяет кооперативу выглядеть финансово состоятельным (иметь активы на миллиарды рублей) для внешних партнеров или банков,.
• Отсутствие госрегистрации движимого имущества: Договоры о внесении личных вещей (мебели, техники) не требуют государственной регистрации, они действуют на основании внутренних актов. Недвижимость требует перерегистрации права собственности через МФЦ.

3. Главная цель: Защита активов

Внесение имущества — это способ юридически отделить его от физического лица для защиты от взысканий.

• Смена собственника: Как только имущество внесено в паевой фонд, оно перестает принадлежать гражданину (физлицу) и становится собственностью юридического лица (кооператива).
• Защита от третьих лиц: Судебные приставы, банки и кредиторы не могут наложить арест на имущество кооператива по личным долгам пайщика. Пайщик может быть «гол как сокол» по государственным базам, но кооператив не отвечает по его обязательствам,,.
• Сохранение пользования: Внеся квартиру или машину, пайщик тут же заключает с кооперативом договор ответственного хранения или безвозмездного бессрочного пользования. Фактически он продолжает жить в квартире и ездить на машине, но юридически они защищены,.
• Защита бизнеса: Если предприниматель вносит средства производства (оборудование, вышки) в кооператив, то при банкротстве его основной фирмы эти активы не попадают в конкурсную массу, так как принадлежат кооперативу.

4. Налоговые аспекты имущественного взноса

Операции с паевыми взносами не считаются реализацией (продажей), что создает особый налоговый режим.

• Отсутствие налогов: Внесение имущества и его возврат не облагаются налогами (НДС, налог на прибыль, НДФЛ).
• НДС для юридических лиц:
  • Восстановление НДС: Если юрлицо-пайщик вносит имущество, по которому ранее был принят вычет НДС, оно обязано восстановить этот НДС в бюджет.
  • Возврат НДС: Если кооператив (на общей системе налогообложения) приобретает новое имущество (например, машину или древесину с НДС), у него возникает право на возмещение НДС из бюджета, так как налогооблагаемая база равна нулю,.
• Кадастровая стоимость: Кооператив как собственник недвижимости обязан платить налог на имущество и землю, как и любое юрлицо.

5. Возврат имущественного взноса

Имущественный взнос является возвратным.

• Принципы возврата: При выходе из кооператива пайщику возвращается стоимость его паевого взноса. Однако Устав может предусматривать возврат в натуральной форме (тем же имуществом или другим товаром).
• Сроки: Сроки возврата могут быть прописаны в Уставе (например, до 2 лет для крупных активов), чтобы предотвратить мгновенное банкротство кооператива при выходе пайщика.
• Неделимый фонд: Имущество можно внести в неделимый фонд кооператива (например, трактор или землю, купленную в складчину). Такое имущество нельзя забрать при выходе, можно только перевести в неделимый фонд другого кооператива. Это защищает целостность крупных проектов,.

6. Использование в схеме «Новация»

Имущественный взнос используется для погашения долгов через механизм новации (ст. 414 ГК РФ). Если у человека есть долг перед банком, но нет денег, он может предложить банку забрать имущество (оформленное как паевой взнос) в качестве отступного, тем самым закрыв обязательство,.

Резюме: Имущественный взнос в трактовке источника — это способ «перепрятать» свои активы из кармана физического лица (где их могут отнять) в «сейф» кооператива (где они защищены законом), сохраняя при этом полный контроль над ними через механизмы самоуправления и пользования,.